サブリース[ビル|店舗]

所有者(オーナー)様との契約概要
建物一棟(一室)を所有者より代理で預り賃貸します。家賃保証は入居者とのトラブルのリスクを保証するところが一般の管理と違うところです。サブリース契約と比較して所有者(オーナー)様への保証額が高い点が特徴です。

契約賃料･共益費の85％〜90％(物件の評価により変わります)の金額を支払います。 賃借人の入居日より退去日までの賃料･共益費(管理費)および光熱費を全額保証します。空室の場合は賃料等が発生していませんので適用されません。 また最低入居率の設定または入居率に応じた保証額を設定することも可能です。

所有者が賃借人からの保証金(敷金)を管理します。

契約期間は短期の場合は5年以上とし、長期の場合は12年間､15年間､20年間の設定することも出来ます。

契約賃料･共益費より所有者へ保証額を差し引いた金額。および新規賃借人との契約時に､賃料･共益費(管理費)の1ヶ月ないし2ヶ月分を業務委託料として受領させて頂きます。この金員は仲介業者への支払手数料および募集広告費等に充当しますので､これらの金額以外に別の費用は発生しません。

建物外装、改善、および建物躯体の修理､および給湯器･エアコン･水道設備等の本体に付属 する設備の修理、取替えは所有者負担になります。転借人退去後の入居者を募集するための 専有部のメンテナンス（天井･壁クロスの張替え、塗装部の塗り直し､室内クリーニング）は 弊社が負担します。

一室ないし一フロアーの場合はこれまでご利用頂いている管理･清掃会社で可能です。一棟の 場合は全体の運営の都合で弊社ないし弊社の関係会社で行わせて頂くのが望ましいです。