サブリース[ビル|店舗]

建物一棟(一室)を所有者(オーナー)より代理または仲介で預り賃貸します。サブリースや家賃保証を委託する必要がない不動産を管理委託するのに適当な方法です。例えばユーザーに人気の有るエリアのビル店舗や大型オフィスビルのような不動産です。

弊社の管理は空室の募集、契約の交渉、契約書作成、入居者管理、退去立ち会い､保証金の精 算および原状回復の業務を代行します。また入居者の賃料トラブルについても弊社が積極的 に解決を図ります。

弊社のサブリース事業では、預かり物件の空室を埋めることに注力し､考えられるあらゆる方法を取って空室を解消してきました。このことは｢仲介での募集｣を超えた企画を立て､効果的な賃借人の募集活動を行うことです。運営費を必要としても､それ以上の運用が出来れば経営としては成り立つと思います。

所有者が賃借人からの保証金(敷金)を管理します。

契約期間は短期の場合は2年間とし、長期の場合は12年間､15年間､20年間の設定することも出来ます。所有者とうち合わせのうえ更新も可能です。

運営費として賃料共益費(管理費)の4〜6％。および新規賃借人との契約時に､賃料･共益費(管理費)の1ヶ月分を業務委託料として受領させて頂きます。この金員は仲介業者への支払手数料および募集広告費等に充当しますので､これらの金額以外に別の費用は発生しません。

一室ないし一フロアーの場合はこれまでご利用頂いている管理･清掃会社で可能です。一棟の 場合は全体の運営の都合で弊社ないし弊社の関係会社で行わせて頂くのが望ましいです。